*** EXCLUSIVITÉ – MAISON DE MAITRE DE CARACTERE ET MITOYENNE A LIMPERTSBERG ***

Située dans une rue élégante et discrète au cœur de Limpertsberg, l’un des quartiers les plus emblématiques convoités de Luxembourg-Ville, RS INVEST vous propose à la vente une Maison de Maître qui raconte une histoire. Construite en 1932, cette propriété reflète tout le charme de l’époque, avec des matériaux authentiques, où chaque détail évoque le raffinement d’une époque et l’exigence du confort contemporain.

Derrière sa façade élégante, cette demeure dévoile une surface habitable d'environ 230 m² (surface utile d'environ 300 m²) ,d’espaces baignés de lumière, sublimés par de généreuses hauteurs sous plafond et une architecture authentique. Ici, le charme de l’ancien ne se décrit pas : il se ressent. Les escaliers d’époque, les lignes et la noblesse des espaces invitent à une vie rythmée par l’élégance et la sérénité.

Pensée pour évoluer avec ses occupants, la maison offre un potentiel d’extension, permettant d’imaginer de nouveaux espaces, de redessiner les volumes ou de créer un lieu de vie à votre image. Une liberté rare, dans un quartier où chaque mètre carré est un privilège.

Edifiée sur un terrain de 2,13 ares, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, la propriété offre un cadre intime et protégé, à quelques pas seulement du centre-ville, des institutions européennes, des écoles renommées, des meilleures adresses de la capitale et toutes les commodités essentielles à une vie familiale harmonieuse ou professionnelle. Un équilibre parfait entre effervescence urbaine et douceur de vivre, ce qui en fait un bien rare sur le marché luxembourgeois.

Au sein de cette maison, nous retrouverons plusieurs niveaux détaillés ainsi

AU REZ-DE-CHAUSSÉE
• Multiples caves
• Une grande buanderie
• Un large garage intérieur

AU PREMIER ÉTAGE
• Un très grand hall d'entrée desservant une très grande pièce double actuellement utilisée en bureau et salle de réunion
• Un somptueux escalier en bois accédant le deuxième étage
• Une pièce utilisée en bureau de réception
• Un WC séparé
• Un escalier donnant sur le rez-de-chaussée
• Un jardin

AU DEUXIÈME ÉTAGE
• Une très grande pièce double utilisée comme Salon et Salle à manger
• Une cuisine équipée séparée
• Une pièce qui peut être utilisée comme chambre ou bureau

AU TROISIÈME ÉTAGE
• Un grand Hall
• Trois belles chambres à coucher dont une avec un balcon
• Une Salle de bains avec WC

AU GRENIER
• Un très grand espace de combles aménageables

Cette propriété représente une opportunité unique pour les amateurs de biens de caractère à la recherche d’un investissement sûr, d’un cadre de vie privilégié et d’un fort potentiel de valorisation.

Le prix de vente est fixé à 2 650 000 EUR.

Les frais d'agence sont compris dans le prix de vente et à charge du vendeur.

Parlant luxembourgeois, allemand, anglais, et français, nous nous ferons un plaisir de vous fournir des informations supplémentaires ou pour organiser des visites.

N'hésitez pas à nous contacter par téléphone au 661 50 51 52 ou par email info@rsinvest.lu .